Договор аренды

земельного участка, находящегося в государственной

собственности № 

п. Приморск                                                                              «____» _______ 2016г.

На основании ст.ст. 22, 39.1, 39.2, 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г.  №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», администрация Приморского сельсовета Балахтинского района  Красноярского края в лице главы сельсовета Шнайдер Любови Григорьевны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и ____________________  в лице   ______________________________________, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель ________________, с кадастровым номером ____________________, находящийся по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, _____________________________________________(далее - Участок), разрешенное использование: ___________________________, общей площадью ______________________ кв.м.

         Основание заключения договора аренды:  протокол № ___  от __________  о результатах аукциона на  право заключения договора аренды земельного участка по извещению № ________________________.

Земельный участок передаётся по акту приёма-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1).

2. Срок Договора

         2.1. Земельный участок передается Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование на ____________ лет с «___»  _______ 2016 года по «____» ______ 20___ года.

2.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Балахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

2.3.  Арендатор земельного участка не имеет преимущественного  права на заключение  на новый срок договора аренды такого земельного участка без  проведения процедуры торгов.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы в год за Участок устанавливается на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды в размере - ________ (сумма прописью) руб. 00 коп.

3.2. Арендная плата по настоящему договору начисляется от даты подписания договора аренды.

Арендная плата изменятся Арендодателем ежегодно в одностороннем порядке, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор аренды земельного участка, или на основании рыночного  отчета в соответствии с Федеральным  законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ « Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

 3.3. Расчет арендной платы определен в размере 1,5 %  от кадастровой стоимости земельного участка.

3.4. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления на расчетный счет  получателя – УФК по Красноярскому краю (МКУ УИЗИЗ, л/с 04193010960) № 40101810600000010001 в Отделение Красноярск г. Красноярск, ИНН 2403001755, КПП 240301001, БИК 040407001, КБК 16211105013130000120, ОКТМО 04604151. Первый платеж вносится в течение десяти дней со дня подписания Договора.

3.5. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4. Договора.

3.6. Размер арендной платы в 2016 году составляет  _________ руб. (сумма прописью) руб. ___ коп.

3.7. Неиспользование участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

3.8. Внесение арендной платы по настоящему Договору осуществляется отдельным платежным поручением за оплачиваемый период. В графе «Назначение платежа» обязательно указывается: период за который производится оплата, номер и дата договора аренды, код ОКТМО.

3.9.  Задаток в размере __________________________ руб. (______________________) руб. 00 коп., внесённый для участия в аукционе засчитывается в счет арендной платы по договору.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

ежегодно пересматривать в одностороннем и бесспорном порядке размер арендной платы по настоящему Договору;

требовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче,  в случаях загрязнения, захламления, земельного участка и прилегающей территории, использования земельного участка с существенным нарушением условий настоящего Договора;

в любое время отказаться от настоящего Договора, письменно предупредив об этом Арендатора не менее чем за один месяц, если образовавшаяся задолженность Арендатора по внесению арендной платы в сумме равна или превышает начисление арендной платы за один квартал;

на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора;

вносить в государственные органы власти, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;

на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель и экологической обстановки в результате деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ;

в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ досрочно в одностороннем порядке в любое время отказаться от исполнения настоящего договора в следующих случаях:

- при невнесении Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа;

- при использовании Арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

- при использовании Арендатором участка способами приводящими к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик участка;

- в случае неисполнения обязанности принять земельный участок по акту приема-передачи в установленный Договором срок более чем на 10 дней;

- в случае использования  земельного участка не в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, установленным п.1.1 настоящего Договора;

- в случае осуществления  застройки земельного участка до момента  получения в установленном порядке разрешения на строительство или не в соответствии с выданным разрешением;

- в случае самовольного  изменения и /или отклонения от предельных параметров использования земельного участка;

- в случае просрочки  исполнения обязанности по государственной  регистрации настоящего Договора более чем на 2 (два) месяца;

- в случае не устранения выявленных нарушений условий настоящего Договора в установленный Арендодателем срок;

- по иным основаниям предусмотренным законодательством.

Арендодатель обладает иными правами, предусмотренными действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

4.2. Арендодатель обязан:

выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора по акту приема-передачи;

уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.  3.4  настоящего Договора.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

производить улучшение земельного участка, осуществлять застройку земельного участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (далее – объекты недвижимости) в соответствии с п.1.1. настоящего Договора, разрешенным использованием земельного участка, с параметрами разрешенного строительства объекта капитального строительства, его целевым назначением по проекту, согласованному в установленном порядке и с письменного согласия Арендодателя;

требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Договором;

Арендатор обладает иными правами, предусмотренными действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

5.2. Арендатор обязан:

принять земельный участок по акту приема-передачи не позднее 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора;

выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

                   своевременно в соответствии с условиями настоящего Договора вносить арендную плату за пользование земельным участком;

использовать земельный участок в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, установленным п.1.1 настоящего Договора, Правилами землепользования и застройки  поселка,  утвержденные решением Балахтинского районного Совета депутатов от 31.10.2014 года № 32-440-р «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Приморский сельсовет Балахтинского района Красноярского края»;

осуществлять застройку земельного участка только после получения в установленном порядке разрешения на строительство (если получение требуется по градостроительному законодательству);

осуществлять застройку земельного участка в соответствии с выданным разрешением на строительство (если получение требуется по градостроительному законодательству);

не допускать изменение вида разрешенного использования земельного участка без согласия Арендодателя, в том числе, не допускать использование земельного участка по основному, вспомогательному виду использования земельного участка, не предусмотренным  п.1.1. настоящего Договора;

не допускать изменение предельных параметров использования земельного участка;

осуществлять застройку земельного участка в соответствии с проектной документацией, согласованной с соответствующими органами и организациями;

содержать в чистоте прилегающую территорию, регулярно производить уборку земель общего пользования, прилегающих к границам арендуемого земельного участка;

до начала строительства Арендатор обязан:

- установить по всему периметру территории строительной площадки сплошное ограждение сплошным забором высотой 2 - 2,5 м. Ограждения должны содержаться в чистоте и исправном состоянии и не иметь дефектов, сказывающихся на их эстетическом виде или прочности. В тех случаях, когда строящийся объект располагается вдоль улиц, проездов, проходов, забор должен иметь козырек и деревянный тротуар под козырьком. Ширина настила пешеходного тротуара должна быть не менее 70 см.

- в случае примыкания настила пешеходного тротуара непосредственно к дороге, тротуар должен быть оборудован перилами с установкой защитного экрана со стороны проезжей части высотой не менее 1,0 м;

- обеспечить общую устойчивость, прочность, надежность, эксплуатационную безопасность ограждения строительной площадки;

- следить за надлежащим техническим состоянием ограждения строительной площадки, его чистотой, своевременной очисткой от грязи, снега, наледи, информационно-печатной продукции;

- разместить при въезде на территорию строительной площадки информационный щит строительного объекта и содержать его в надлежащем состоянии;

- обеспечить временные тротуары для пешеходов (в случае необходимости);

- обеспечить наружное освещение по периметру строительной площадки;

- размещать строительные материалы, оборудование, автотранспорт и передвижные механизмы, подсобные помещения, бытовые вагончики для временного нахождения рабочих и служащих, места для временного хранения и накопления транспортных партий строительных отходов в пределах строительных площадок в соответствии с проектом организации строительства;

осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования природными объектами;

обеспечить  Арендодателю,  уполномоченным  органам  государственной  власти  и органам местного самоуправления свободный доступ на земельный участок, не препятствовать лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ;

выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

в случае, если предоставленный земельный участок, расположен полностью или частично в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, арендатор обязан обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности;

направить в десятидневный срок Арендодателю письменное уведомление в случаях: прекращения деятельности Арендатора; передачи прав Арендатора на здания, строения и иные объекты недвижимости третьему лицу; изменения юридического адреса и иных реквизитов Арендатора;

соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

после прекращения (расторжения) Договора в течение 10 (десяти) дней передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, т.е. на момент заключения Договора, пригодном для его дальнейшего целевого использования;

после подписания настоящего Договора, а также прекращения настоящего Договора в месячный срок произвести его (их) государственную регистрацию в Балахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

6. Ответственность Сторон

6.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае несвоевременного внесения арендной платы за землю в установленный срок, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем уплаты.

6.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

71. Все изменения и (или) дополнения к Договору, за исключением п.п. 6.3, оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленных законом случаях.

7.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

8. Рассмотрение и урегулирование споров

8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Особые условия договора

9.1. Расходы по государственной регистрации Договора, возлагаются на Арендатора.

9.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Балахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

10. Реквизиты сторон

11. Подписи Сторон

Арендодатель:

_____________                                                                    __________________

                                                                                                          (подпись)

              «___» _______ 2016 г.

Арендатор:

                                                                                             __________________

                                                                                                  (подпись)

     «___» __________2016 г.

 Приложения к Договору:   1.  Акт приёма-передачи на 1 листе в 1 экз.

Приложение № 1

к Договору аренды земельного участка

___ _________ 2016 г.

Акт

приема-передачи земельного участка, предоставленного

на праве аренды

Муниципальное образование Приморский сельсовет, в лице главы сельсовета  Шнайдер Любови Григорьевны,  действующей на основании Устава Приморского сельсовета, именуемое в дальнейшем «Передающая сторона», передала, а _______________________________, именуемый в дальнейшем «Принимающая сторона», приняла  земельный участок из категории земель ___________________________, с кадастровым номером ________________________, находящийся по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, _________________________ (далее - Участок), разрешенное использование: _______________________, общей площадью _____________________________ кв.м.

В результате осмотра земельного участка установлено – в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления. Взаимных претензий у Сторон нет.

Участок передал:                                                                   Л. Г. Шнайдер

Участок принял:                                                                ___________